和土地出让方到当地的房管部门办理就可以了，要带上：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。
  （复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。
  （复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）
5．申请人身份证。（复印件1份）
6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。
  （申请人在窗口领取填写并加盖公章）
注：
1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。
  转让方未办土地证的需提交原权源资料。 
在土地转让这方面，没有特别的资质要求，但是如果你希望开发的话，需要具备房地产开发资质，那是你作为房地产商的资格：
一、房地产开发企业暂定资质办理
　　１、所需资料：
　　(１)成立申请；
　　(２)企业章程；
　　(３)验资证明；
　　(４)企业法定代表人的身份证明；
　　(５)工商部门核准文件；
　　(６)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
　　(７)可行性研究报告及用地证明；
　　(８)固定办公场所证明。
  
　　２、办理程序：开发企业提交上述所需资料，经审查后，核发《暂定资质证书》，并办理备案手续。
　　３、办理时限：１５天。
　　４、依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》，当地《房 地产开发企业资质管理实施》细则。
二、房地产开发企业核定资质办理
　　１、所需资料：
　　(１)企业资质等级申报表；
　　(２)开发企业资质证书；
　　(３)企业资产负债表和验资报告；
　　(４)营业执照；
　　(５)企业固定办公场所证明；
　　(６)企业法人代表的任职文件及个人资料；
　　(７)经济、技术、财务负责人的职称证明；
　　(８)已开发项目的证明文件；
　　(９)房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告。
  
　　２、办理程序：开发企业提交上述所需资料，经审查后，对四级企业资质核发资质证书；对三级以上的企业资质，报省建设厅审批。
　　３、办理时限：１５天。
　　４、依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》，当地《房地产开发企业资质管理实施》细则。
  
三、房地产开发经营许可证办理
　　１、所需资料：
　　(１)房地产开发企业经营许可证申请；
　　(２)开发合同；
　　(３)营业热照；
　　(４)房地产开发企业资质证书副本；
　　(５)房地产开发项目手册；
　　(６)新建住宅项目配套设施建设责任书；
　　(７)缴纳开发项目价款凭证。
  
　　２、办理程序：开发企业提交上述所需资料，经审查后，核发
《房地产开发经营许可证》。
　　３、办理时限：５天。
　　４、依据：当地《房地产开发经营许可证管理办法》。
四、房地产开发项目综合验收办理
　　１、所需资料：
　　(１)新建住宅项目配套设施建设情况审查申请表；
　　(２)配套设施建设责任书；
　　(３)建设用地规划许可证；
　　(４)建设工程规划许可证；
　　(５)修建性详细规划；
　　(６)单位工程设计文件；
　　(７)单项工程质量等级评定文件；
　　(８)工程承包合同；
　　(９)竣工资料和技术档案资料。
  
　　２、办理程序：开发企业提交上述所需资料，经验收合格的，核发《当地新建住宅及配套设施交付使用许可证》。
　　３、办理时限：１５天。
　　４、依据：当地《城市房地产开发经营管理条例》，当地《城镇住宅小区综合验收管理暂行办法》。
五、物业管理企业资质办理
　　１、所需资料：
　　(１)申请报告；
　　(２)物业管理企业资质等级申报表；
　　(３)营业执照；
　　(４)建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书；
　　(５)法定代表人的身份证明；
　　(６)物业管理委托合同；
　　(７)具有专业技术职称的管理人员资格证书；
　　(８)企业办公场所证明；
　　(９)注册资金证明；
　　(１０)企业上一年度财务审计表。
  
　　２、办理程序：企业提交上述所需资料，经审核后，对四级企业资质，核发资质证书；对三级以上企业资质，报省建设厅审批。
　　３、办理时限：１５天。
　　４、依据：当地《城市房地产开发经营管理条例》。 
　　办理机构：
　当地建设委员会房产管理局
*把你所在的城市代替当地部分就可以了。
  
Mr。emily。