你们只能自己在使用上改，但是不能把证改成住宅
这个很难，除非你的后台或关系很硬
你在买之前应该去咨询下你们当地的房产局，问下是否可行，现在都已经买了的话，也可以再回头去咨询下是否可操作；如实在不行，只能走法律关系去告对方了。
备案就是给房产登记！
那当然是了
你看到开发商的大照了吗？或者已经看到开发商办理1-4层的大照了吗，有没有拍下复印件去房产局查验了吗？
也就是说，房产局认定这个1-4层房子的用途只能是商业用途，而不可以更改为民用住宅。
这是从房产证的性质上来说的
你可以这样理解，打个比方，在一个农村周边的某一片土地，按国土局的最初规划是属于农村用地性质，但现在有人（村长）想转变用途为工业用地，这个是有可能实现，但也是很难实现（因为这要走多少审批才行）。
其实，你不用纠结于房产备案不备案，如照你所说，显然你是被开发商给骗了！。
答：一、增值税及附加 房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。 1.普通住宅 增值税及附加=0 2.非普通住宅 增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5....详情>>
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问：为什么当今社会得癌症和中风的人特别多啊?这与日常生活的饮食有关吧,那应该在生活方...
答：当今社会节奏紧张,人们只顾住工作,却忘了或根本没有时间去休息,体力一直在透支,身体内堆积的生活垃圾无法排除,时间长了垃圾多了就会出病了,等待到发现是都迟了;所以...详情>>
