所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。 而据建筑方面人士表示，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。
那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=（88-72）平方米= 16平方米；公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 88)平方米= 18。2%；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积=（88-16）/ 88平方米 =81%。
答：开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。 公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。 每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积...详情>>
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