怎样分摊共有建筑面积?
住宅楼以幢为单位,求得分摊共有建筑面积,由各套房屋分摊所有建筑面积。商住楼、综合楼按功能“谁使用谁分摊”的原则进行分摊各自应分摊的共有建筑面积。
商品房应分摊的共有建筑面积(公摊面积)包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警务室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
· 2008网上房产交易会 · 时尚家居您的装修指南 · 大渝网健身美容俱乐部 · 学生考试培训教师圈 · 3C频道 重庆数字生活 · 抗灾纪实赴北川中学图 不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室;2、供出租或出售的固定车位或专用车库;3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
特别提醒:共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。 。
答:共有建筑面积分摊原则为: 产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊...详情>>
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