怎样与售楼人员砍价呢
怎样与售楼人员砍价 房屋的属性是商品,有其议价空间,其议价幅度究竟如何?一般来说,楼市景气时,议价空间小;相对低迷阶段,议价幅度可以拉大。然而除景气因素外,买房议价的幅度主要还是楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然,卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好,而买方则希望用最便宜的价格买到好房。
购房者应如何搞定议价策略,使交易局势有利于买方呢? 首先,应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料,愈能增加变价的筹码。预售房价格可分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场的价格,底价则为发展商委托销售公司销售的最后底线,两者之间并无固定价差,基本上每平方米有几十到几百元的差距。
而成交价则是经过买卖双方交战,在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下,善于议价者,其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见,增强议价能力就显得格外重要。 一般来说,发展商在定房价时,是以总成本加上利润及应交税费等。
房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用,以及证照费用,媒体广告、利息负担及预估销售期间合理的空置率。当然,房地产具有独特性,售价随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动,故应视区域内其他类似产品的价格作为参考。 掌握了房价应如何判定后,面对 下载地址: 。
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问:老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗?安全...
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答:地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>