二手房房屋交易要防范哪些风险呢?
二手房房屋交易要防范哪些风险呢?
1、房屋被查封 虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。
2、房子被抵押 同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。 3、杜绝中介吃差价 这是资金制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于、炒股或进行其它,借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖 出于对利益大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。
另外,资金也可以保护卖家利益,二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求,如果卖家同意了,一旦买家违约就会陷入被动。
答:买方:契税、工本费、印花税 卖方:营业税和附加、个人所得税、印花税 1、契税,成交价格的3%~5%,各地不一样 2、个人所得税,税率20%,成交价格扣除相应的税...详情>>
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问:职场新人的困惑.大家帮帮忙我是刚毕业的大学生.来到杭州找工作.但大城市竞争激烈,...
答:家里没权没势没钱的,都有与你相同的心理经历,让人极其痛苦! 我建议你扩大找工作的途径和范围,不仅局限于招聘会. 多与自己一起毕业的同学交流,学习经验;上网找招聘...详情>>
问:我今年25岁,经常会手抖,是怎么回事?我今年25岁,女性。 我记得从初中开始上化...
答:年轻人手抖可能见于某些器质性病变,如各种癫痫的小发作,或特发性震颤。病因不明,主要累及上肢和头部。主要表现是做精细动作时出现手抖,如写字、持筷子、扣纽扣等。情绪...详情>>