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二手房买卖中的公证问题

二手房买卖中的公证问题

想买一套二手房,听别人说需要做公证,我记得好象交完契税和手续费就可以了,没听说还要做什么公证,对方房产证、土地证都有,但是土地证上好象有“已核销”的字样,不知道是什么意思,我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少,土地证上的“已核销”是什么意思,谢谢!

全部答案

  • 你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续,能顺利过户到你的名下,就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题,房产交易部门说要公证,那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子,那就一定要公证,而且要把存在的问题公证清楚,以免留下后患。 3、“核销”问题,你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销,是正常的。

    你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续,能顺利过户到你的名下,就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题,房产交易部门说要公证,那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子,那就一定要公证,而且要把存在的问题公证清楚,以免留下后患。 3、“核销”问题,你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销,是正常的。收起

    chensh...

    2006-03-27 18:35:36

  •   二手房买卖公证   目前随着房地产市场的不断扩大,房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点,消费者需要寻求法律保护,因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
      购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: 买卖双方当事人基本情况; 房屋产权状况; 双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
       在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要...全部

      二手房买卖公证   目前随着房地产市场的不断扩大,房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点,消费者需要寻求法律保护,因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
      购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: 买卖双方当事人基本情况; 房屋产权状况; 双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
       在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核:当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
       公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。  另外在办理商品房买卖合同公证时,购房一方应注意以下一些问题:首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋,一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业的角度,还是从操作便利的角度看,对购房人都会更加有利。
       。收起

    terrya...

    2006-03-27 18:33:15

  • 二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续,而委托他人办理,则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力,但此公证并不是必须的,对立即过户的房屋买卖来说,此公证意义不大。

    二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续,而委托他人办理,则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力,但此公证并不是必须的,对立即过户的房屋买卖来说,此公证意义不大。 收起

    小老鼠

    2006-03-27 18:20:27

  •   购买二手房,买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明,房屋所有权共有的,需要经其他共有人的书面同意。买方应提供有效的身份证明。需要交纳的费用包括契税、登记费、交易服务费等。如通过中介还需要交纳佣金。
      另外购买符合上市条件的经济适用住房还要交纳土地出让金。 主要准备材料有:1、卖...全部

      购买二手房,买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明,房屋所有权共有的,需要经其他共有人的书面同意。买方应提供有效的身份证明。需要交纳的费用包括契税、登记费、交易服务费等。如通过中介还需要交纳佣金。
      另外购买符合上市条件的经济适用住房还要交纳土地出让金。 主要准备材料有:1、卖方夫妻双方的身份证复印件,以及户口本复印件(能够证明夫妻双方关系的)2、买方身份证复印件。3、然后双方到房管局领取《房屋产权转移申请表》和买卖合同,并办理相关手续。
      4、双方带着购买合同(复印件即可)以及原房屋产权证复印件、双方身份证复印件、房屋测绘图纸以及卖方原契证、完税单到财政局契税科缴纳契税5、买卖双方带好四项材料:双方身份证复印件、原房产证原件、房屋测绘图纸、完税证明到房管局交易科办理即可。 主要缴纳费用:1、总房款的1。
      5%的契税,2、1。36元/平方(这个是住宅用的)的测绘费3、登记费,其中100平方以下的为80元/户,100平方—200平方的为120元/户。以上这些费用为买方缴纳。4、交易费,普通商品房为6元/平方,房改房为3元/平方,这个费用由双方协议缴纳。
       具体可以到我市房管部门咨询。 。收起

    xioahe

    2006-03-27 18:05:58

  • 不需要公证! 为了你的安全最好公证一下,免得最后麻烦

    不需要公证! 为了你的安全最好公证一下,免得最后麻烦 收起

    xumaos...

    2006-03-27 17:50:00

  • 房产的变更应以是否在房产管理部门进行登记为必要,只有进行了变更登记,在法律上你才是房产权所有人,做公证并不能说明你已取得房产所有权。

    房产的变更应以是否在房产管理部门进行登记为必要,只有进行了变更登记,在法律上你才是房产权所有人,做公证并不能说明你已取得房产所有权。收起

    小羊

    2006-03-27 17:48:11

  • 为了你的安全最好公证一下,免得最后麻烦。

    为了你的安全最好公证一下,免得最后麻烦。收起

    panton...

    2006-03-27 17:45:09

  • 应该不需要公证把

    应该不需要公证把收起

    流失

    2006-03-27 17:40:56

  • 应该需要公证

    应该需要公证收起

    hhhk

    2006-03-27 17:40:03

  • 只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.

    只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.收起

    yyjadd...

    2006-03-27 17:27:08

  • "已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题. 至于“公证”就不用了,公证只是针对于有些房屋,比如房主的证件部分不齐全正在办理中,为了双方保险先做个公证,公证费用是240

    "已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题. 至于“公证”就不用了,公证只是针对于有些房屋,比如房主的证件部分不齐全正在办理中,为了双方保险先做个公证,公证费用是240收起

    寂寞的女人

    2006-03-27 17:21:12

  • 有些房子的产权证暂时还没下来时,以为过不了户,所以才公证的,就是为了起法律作用,然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧,如果你现在能过户就不用公证了

    有些房子的产权证暂时还没下来时,以为过不了户,所以才公证的,就是为了起法律作用,然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧,如果你现在能过户就不用公证了 收起

    lp3818

    2006-03-27 17:19:04

  • 没有必要作公证,但你看得

    没有必要作公证,但你看得 收起

    我是一片云

    2006-03-27 17:16:36

  • 那当然要了,保险一点吗????

    那当然要了,保险一点吗????收起

    dandan...

    2006-03-27 17:08:40

  • 有些房子的产权证暂时还没下来时,以为过不了户,所以才公证的,就是为了起法律作用,然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧,如果你现在能过户就不用公证了

    有些房子的产权证暂时还没下来时,以为过不了户,所以才公证的,就是为了起法律作用,然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧,如果你现在能过户就不用公证了收起

  • 不用

    不用收起

    sun153...

    2006-03-27 16:44:05

  • 看来大家都这么热情我也来参加一份啦。 其实,做公正这道程序是必不可少的,其理有三; 1 做公正是维护消费者的应得的权利。 2 说到费用方面,公正费是按照你双方的买卖金额来决定的。 3 你所看到的“已核销”,就是对方已经到相关单位已经得到法律上的许可。 无论买什么大的物件,法律程序是必不可少的。这样来做是麻烦了点,可这样既维护了你买来的物件所有权。也是防对方耍无赖哦。仅供参考。

    看来大家都这么热情我也来参加一份啦。 其实,做公正这道程序是必不可少的,其理有三; 1 做公正是维护消费者的应得的权利。 2 说到费用方面,公正费是按照你双方的买卖金额来决定的。 3 你所看到的“已核销”,就是对方已经到相关单位已经得到法律上的许可。 无论买什么大的物件,法律程序是必不可少的。这样来做是麻烦了点,可这样既维护了你买来的物件所有权。也是防对方耍无赖哦。仅供参考。收起

    秋鸿队

    2006-03-27 16:38:55

  • 房屋买卖只要手续齐全,能将产权过户到你的名下,就不需要公证,需要公证的是,能够买卖,买卖也已完成,但不想过户,或有于其它原因而不能将产权过程过户到你自己的名下,这个时候就必须要进行公证,否则就会产生非常严重的后果,而且也会给自己增加很多的麻烦. "已核销"在一些证上是表示已经作废了,但有于一些地方土地管理上的原因,房产所有的土地被注销,但并不代表房产名下的土地就不属于产权所有者,最主要的是要看他...全部

    房屋买卖只要手续齐全,能将产权过户到你的名下,就不需要公证,需要公证的是,能够买卖,买卖也已完成,但不想过户,或有于其它原因而不能将产权过程过户到你自己的名下,这个时候就必须要进行公证,否则就会产生非常严重的后果,而且也会给自己增加很多的麻烦. "已核销"在一些证上是表示已经作废了,但有于一些地方土地管理上的原因,房产所有的土地被注销,但并不代表房产名下的土地就不属于产权所有者,最主要的是要看他有没有连续的土地缴费凭证,也就是土地使用缴费票据了收起

    毛毛雨

    2006-03-27 16:35:14

  • 我是做房产的,二手房不要公证,期房才要公证

    我是做房产的,二手房不要公证,期房才要公证收起

    unok19...

    2006-03-27 16:34:07

  • 有二种选择:一是不需要公正,二是要进行公正。买卖房屋进行公正对双方当事人都有好处,特别是二手房更要公正。

    有二种选择:一是不需要公正,二是要进行公正。买卖房屋进行公正对双方当事人都有好处,特别是二手房更要公正。收起

    泽哥

    2006-03-27 15:53:42

  •   以下四种房地产登记需要公证: 一.房地产买卖过程中需要登记的情况: 一方或双方当事人的身份不属于中国内地公民的,具体为: 1.外国自然人; 2.华侨,包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者; 3.港、澳、台居民; 4.在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。
       ...全部

      以下四种房地产登记需要公证: 一.房地产买卖过程中需要登记的情况: 一方或双方当事人的身份不属于中国内地公民的,具体为: 1.外国自然人; 2.华侨,包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者; 3.港、澳、台居民; 4.在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。
       根据上海市公证处出具的收费标准,房屋总价为人民币50万元以下的,房地产买卖合同公证费为总价的0。3%+100 元;房屋总价为人民币50万元以上的,房地产买卖合同公证费为总价的0。25%+350 元。 二.非买卖方式转移房地产所有权的情况需要公证 因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产所有权变更登记的,当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。
       赠与行为必须进行公证,在房地产新政的下,对于个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5%,而以赠与方式转让房地产需要支付2%的公证费用,相比较而言少支出了不少税费。赠与公证费为赠与合同总价的2%。 三.委托他人办理的,委托书需要公证 由于不是当场手写委托书无法确认其真实性,房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的,应当向登记机构提交有关委托书的公证文书。
       委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。 四.当事人约定合同经公证生效的,应当向登记机构提交有关合同的公证文书。 五.非中国内地公民的贷款合同需公证。   第一条所称的四类当事人如果作为需要贷款的买受人的,其贷款合同必须经过公证处公证,房地产交易中心才会受理办他项权利证明的申请,否则无法办理房地产抵押手续。
      贷款合同的公证费为贷款额的0。3%。 六.期房预售合同复印件的公证 期房的转让并不需要得到开发商的同意,但是交易双方必须持足够的预售合同方能到交易中心办理转让手续(一般是六本),如果开发商不愿意当然也不属于他的义务提供足够多的预售合同让购房人转让其期房的,期房交易双方可以持期房交易合同正本和复印件到公证处公证复印件和原件相符,这种公证的收费为人民币300元至700 元不等。
       注:以上费用以公证处收费为准,也可能公证处收费有变化,仅提供参考依据。 。收起

    风之情人

    2006-03-27 15:30:25

  • 不需要公证!

    不需要公证!收起

    抱着鱼睡的猫

    2006-03-27 15:19:43

  • 一,需要公正的,因为房屋属于不动产,根据不动产的物权公示公信原则,惟有通过公证程序才能对抗第三人.如果不公证,即使你买卖房屋合同有效,但产权还在原户主名下,将来有产权方面的纠纷,你就还不是房屋所有权人,只能根据买卖合同的债权来维权,而物权优于债权,你便很吃亏. 二 公证机关是行政机构,费用有标准的,几百元而已. 三 土地使用权证和房产证很重要,记得改在你本人名下.

    一,需要公正的,因为房屋属于不动产,根据不动产的物权公示公信原则,惟有通过公证程序才能对抗第三人.如果不公证,即使你买卖房屋合同有效,但产权还在原户主名下,将来有产权方面的纠纷,你就还不是房屋所有权人,只能根据买卖合同的债权来维权,而物权优于债权,你便很吃亏. 二 公证机关是行政机构,费用有标准的,几百元而已. 三 土地使用权证和房产证很重要,记得改在你本人名下.收起

    xiangg...

    2006-03-27 15:17:58

  • 不需要,只要过户就行了

    不需要,只要过户就行了 收起

    azhdq0...

    2006-03-27 15:01:59

  • 给你一个专业的回答:1,"已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题.2,双方只要签订了买卖合同,不需要公证也具有法律效力的.公证是在一方(主要是出卖方)可能出国等情况,在办理房屋过户手续时不能到场,这时就需要公证,买房人持公证文书就可以自己去房屋管理部门办理过户手续了.公证的费用一般是800左右(可以商量的).

    给你一个专业的回答:1,"已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题.2,双方只要签订了买卖合同,不需要公证也具有法律效力的.公证是在一方(主要是出卖方)可能出国等情况,在办理房屋过户手续时不能到场,这时就需要公证,买房人持公证文书就可以自己去房屋管理部门办理过户手续了.公证的费用一般是800左右(可以商量的).收起

    法海缠丝

    2006-03-27 14:58:19

  • 要过户,把房子和土地都归到你的名下.

    要过户,把房子和土地都归到你的名下. 收起

    小瓶盖

    2006-03-27 14:56:45

  • 不需要公证!

    不需要公证!收起

    小星星

    2006-03-27 14:46:02

  • 不需要公证.

    不需要公证.收起

    110704

    2006-03-27 14:45:38

  • 其实机做一下也无所谓的,求个心情.

    其实机做一下也无所谓的,求个心情.收起

    会飞的熊熊

    2006-03-27 14:41:12

  • 二手房买卖要根据各地和个人的情况而定是否需要公证的,有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。通常公证比不公证要好,主要是防止意外。 最中要的是要把过户手续手续办好,免的以后麻烦。

    二手房买卖要根据各地和个人的情况而定是否需要公证的,有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。通常公证比不公证要好,主要是防止意外。 最中要的是要把过户手续手续办好,免的以后麻烦。 收起

    gaobin...

    2006-03-27 14:28:58

  • 不需要公证.

    不需要公证.收起

    舒飘

    2006-03-27 14:23:28

  • 我是卖二手房的,买卖二手房不需要公证,最主要的是去房管局过户到你的名下.房产证是不是真的,是不是依然有效或是否有问题,过户时便可知道了.不过我建议您是过户前付一部分房款,过户后付另一部分.过户前先去房管局核实一下.

    我是卖二手房的,买卖二手房不需要公证,最主要的是去房管局过户到你的名下.房产证是不是真的,是不是依然有效或是否有问题,过户时便可知道了.不过我建议您是过户前付一部分房款,过户后付另一部分.过户前先去房管局核实一下.收起

    妹子

    2006-03-27 14:09:12

  • 直接去过户就可以,不用公正。

    直接去过户就可以,不用公正。收起

    121431...

    2006-03-27 13:51:42

  • 我是经营二手房的,关于公证没有强制要求,有关“已核销”问题,这个问题要重视了,已核销就是一作废

    我是经营二手房的,关于公证没有强制要求,有关“已核销”问题,这个问题要重视了,已核销就是一作废收起

    木木

    2006-03-27 13:48:52

  • 消费提醒:交易二手房公证不可少   二手房交易中比较普遍的问题是:交易双方彼此不了解而产生矛盾,如何避免?可行的办法是选择提存公证。   通过提存公证,可有效地解决这里的风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了这种潜在的风险。 A先生把房款提存公证处后,只要满足双方约定的提款条件,B女士就可以持有关证明和A先生一起从公证处提取购房款,从而使B女士的债权实现得到了保障; 从A先生的角...全部

    消费提醒:交易二手房公证不可少   二手房交易中比较普遍的问题是:交易双方彼此不了解而产生矛盾,如何避免?可行的办法是选择提存公证。   通过提存公证,可有效地解决这里的风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了这种潜在的风险。 A先生把房款提存公证处后,只要满足双方约定的提款条件,B女士就可以持有关证明和A先生一起从公证处提取购房款,从而使B女士的债权实现得到了保障; 从A先生的角度来说,办理了提存公证后,由于房款交给公证处保存而不是由债权人B女士直接取得,B女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续,使A先生实际拿到了产权证,否则,A先生仍可从公证处取回自己的购房款,保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。 收起

    小林4146

    2006-03-27 13:47:39

  • 肯定得公正的,这是为了你以后着想。为以后省去一些不必要的麻烦,而且公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是250元左右把,像这种情况最好是去过户,安全系数高,公证多为经纪公司收房行为的一种方式,卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款,而你得到的只是一纸公证书,此时房屋的产权人仍然是卖房人,公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间,要求做公证。在此我建议您最好...全部

    肯定得公正的,这是为了你以后着想。为以后省去一些不必要的麻烦,而且公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是250元左右把,像这种情况最好是去过户,安全系数高,公证多为经纪公司收房行为的一种方式,卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款,而你得到的只是一纸公证书,此时房屋的产权人仍然是卖房人,公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间,要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据,想想谁买房都容易的,还是谨慎点好。收起

    Shadow

    2006-03-27 13:40:08

  • 买二手房怎么不需要公证

    买二手房怎么不需要公证收起

    问死你

    2006-03-27 13:27:20

  • 最好是半了把

    最好是半了把收起

    宇文

    2006-03-27 13:03:24

  • 公正到不必要.最中要的是你要把手续办好.(过户手续).再就是要让卖放的户主和老婆都在场签字.以免以后麻烦

    公正到不必要.最中要的是你要把手续办好.(过户手续).再就是要让卖放的户主和老婆都在场签字.以免以后麻烦收起

    浑水摸鱼

    2006-03-27 13:02:36

  • 买二手房得公证

    买二手房得公证收起

    sangbi...

    2006-03-27 12:58:43

  • 不需要,但要办好房产证和产权证

    不需要,但要办好房产证和产权证收起

    会员6923...

    2006-03-27 12:50:03

  • 公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是240元左右,像这种情况最好是去过户,安全系数高,公证多为经纪公司收房行为的一种方式,卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款,而你得到的只是一纸公证书,此时房屋的产权人仍然是卖房人,公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间,要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有...全部

    公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是240元左右,像这种情况最好是去过户,安全系数高,公证多为经纪公司收房行为的一种方式,卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款,而你得到的只是一纸公证书,此时房屋的产权人仍然是卖房人,公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间,要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据 收起

    wen101...

    2006-03-27 12:49:33

  • 当然需要,否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据

    当然需要,否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据收起

    人才

    2006-03-27 12:25:20

  •   上面的回答太乱,我来讲讲: 首先,公证不是必经程序。也就是说,不经过公证的也具有同样的法律效力。当然,经过公证后,其合法性、真实性有了保障,对不熟悉相关法律、政策的人士来说,是不错的补充手段。 其次,房产买卖最核心的步骤就是过户登记。对方是否有资格卖房、有关证件是否真实等,只要经过了登记,都可以一一落实。
      换句话说,即使对方用假房产证、身...全部

      上面的回答太乱,我来讲讲: 首先,公证不是必经程序。也就是说,不经过公证的也具有同样的法律效力。当然,经过公证后,其合法性、真实性有了保障,对不熟悉相关法律、政策的人士来说,是不错的补充手段。 其次,房产买卖最核心的步骤就是过户登记。对方是否有资格卖房、有关证件是否真实等,只要经过了登记,都可以一一落实。
      换句话说,即使对方用假房产证、身份证跟你去房产部门办完手续(只要房产部门查不出来),房子也是你的了。 第三,登记时,通过查看对方的证件文书,还可以查清其房产是否有瑕疵,比如是否抵押等,从而保护自己利益。 第四,关于土地证上的“已核销”字样,要看清什么意思。
      
      通常情况是权属性质变化时,会有该字样。比如原来是工业用地,现在变为居住用地,等等。 最后,个别特殊情况下,法律规定要公证;还有的地方也确实强制要公证,但那都是地方的土政策,要么是想给公证部门揽生意,要么是想推卸责任(避免自己审查不力),总之有行政违法嫌疑。收起

    基本冷静

    2006-03-27 12:17:20

  • 公证虽不是必经程序,但保险!特别适合你!

    公证虽不是必经程序,但保险!特别适合你!收起

    翰海揽月

    2006-03-27 12:12:08

  • 当然要啊。而且公证后自己也安心。

    当然要啊。而且公证后自己也安心。收起

    很受伤

    2006-03-27 11:53:33

  • 购买二手房在一般的情况是不需要公证的,你只要付清房款,并交纳了契税、印花税及相关的手续费后,就可以到当地的房地产交易部门去办理你购入房产的过户变更手续。但有一种情况是要公证的,那就是用你新买入的房产作抵押到银行进行按揭贷款。只要是自有资金一次性付清的就不用公证。

    购买二手房在一般的情况是不需要公证的,你只要付清房款,并交纳了契税、印花税及相关的手续费后,就可以到当地的房地产交易部门去办理你购入房产的过户变更手续。但有一种情况是要公证的,那就是用你新买入的房产作抵押到银行进行按揭贷款。只要是自有资金一次性付清的就不用公证。收起

    天天快乐

    2006-03-27 11:32:37

  • 公证不是法定的,必须的,也就是你可以公证,也可以不公证,只要你履行了过户登记手续,就从法律上认定了你购房的合法性,当然,如果还想来个双保险,也可以公证,这样如果日后出现纠纷,好处理一些.

    公证不是法定的,必须的,也就是你可以公证,也可以不公证,只要你履行了过户登记手续,就从法律上认定了你购房的合法性,当然,如果还想来个双保险,也可以公证,这样如果日后出现纠纷,好处理一些.收起

    lili

    2006-03-27 11:19:20

  • 房屋产权交易公证是为了更好保障双方利益,因为交易后发生争议时在法院诉讼或在仲裁中,公证后的房屋交易(主要是产权转让合同)法院或仲裁委可以直接采纳为证据而无需经过质证。你在购买二手楼时,可以不进行公证,公证在现行法律法规中并非为强制性规定,但一定要到房管部门进行产权转让登记。房屋买卖(无论是不是二手买卖)、出租等都要进行登记,只有登记才生效,这是法律的强制性规定。即使你的房屋买卖合同是通过合法途径签...全部

    房屋产权交易公证是为了更好保障双方利益,因为交易后发生争议时在法院诉讼或在仲裁中,公证后的房屋交易(主要是产权转让合同)法院或仲裁委可以直接采纳为证据而无需经过质证。你在购买二手楼时,可以不进行公证,公证在现行法律法规中并非为强制性规定,但一定要到房管部门进行产权转让登记。房屋买卖(无论是不是二手买卖)、出租等都要进行登记,只有登记才生效,这是法律的强制性规定。即使你的房屋买卖合同是通过合法途径签定的(甚至经过公证),不到房管部门登记是不会产生法律效力,这有可能造成一房多卖现象。收起

    villio...

    2006-03-27 11:18:07

  • 必须得公证这是对你的保证,我的朋友家就有过这样的事,他家买房子的那家那个男的和老婆离婚后,在没经过他老婆同意就卖了,还好我的朋友在买的时候公证了才没有什么麻烦。要不问题就大了。公证也用不了几个钱,对你的好处却是大大了

    必须得公证这是对你的保证,我的朋友家就有过这样的事,他家买房子的那家那个男的和老婆离婚后,在没经过他老婆同意就卖了,还好我的朋友在买的时候公证了才没有什么麻烦。要不问题就大了。公证也用不了几个钱,对你的好处却是大大了收起

  • 不要公证,按照法律过户公证是不保护的.我看过我们当地的一个案子就是公证后收了钱<约两年时间过户>,户主又把房子售给其它人,上了法院公证是不保护的.

    不要公证,按照法律过户公证是不保护的.我看过我们当地的一个案子就是公证后收了钱<约两年时间过户>,户主又把房子售给其它人,上了法院公证是不保护的.收起

    zcj200...

    2006-03-27 11:13:28

  • 不需要公证

    不需要公证收起

    小伟

    2006-03-27 11:06:38

  • 我是04年买的二手房。只要双方到房产管理部门把房产证过户,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"没有问题.放心吧.

    我是04年买的二手房。只要双方到房产管理部门把房产证过户,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"没有问题.放心吧. 收起

    蓝精灵聪聪

    2006-03-27 10:59:41

  • 按照法律程序,可以进行公证。但不公证,房屋办理过户手续费后,买卖关系生效。但不同地区税费标准也不尽相同。

    按照法律程序,可以进行公证。但不公证,房屋办理过户手续费后,买卖关系生效。但不同地区税费标准也不尽相同。收起

    ltgyb6...

    2006-03-27 10:42:03

  • 不需要.我们买的也是二手房.只交了契税和印花税.为了尽快办下来还交了中介费.公证问题,我想一般是看产权归属问题才去办理吧.

    不需要.我们买的也是二手房.只交了契税和印花税.为了尽快办下来还交了中介费.公证问题,我想一般是看产权归属问题才去办理吧.收起

    爱浪漫的人

    2006-03-27 10:31:41

  • 是的,你的合同需要公正。只不过可能提供服务的服务商已经帮你办了,你还不清楚。

    是的,你的合同需要公正。只不过可能提供服务的服务商已经帮你办了,你还不清楚。收起

    运烨

    2006-03-27 10:30:18

  • 如果觉得有问题,不放心的话才要自己去办公证 一般不需要的

    如果觉得有问题,不放心的话才要自己去办公证 一般不需要的收起

    南宫小小猪

    2006-03-27 10:16:48

  • 二手房买卖要看各地的情况而定是否需要公证的,比如上海,如果是外籍人士购买或者出售二手房,就需要办理公证的。有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。

    二手房买卖要看各地的情况而定是否需要公证的,比如上海,如果是外籍人士购买或者出售二手房,就需要办理公证的。有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。收起

    飞翔的雨滴

    2006-03-27 10:15:57

  • 过户就行了,不然以后还是不保险,公证有时间期限的

    过户就行了,不然以后还是不保险,公证有时间期限的收起

    143680...

    2006-03-27 10:15:26

  • 1.二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续,而委托他人办理,则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力,但此公证并不是必须的,对立即过户的房屋买卖来说,此公证意义不大。 2.“已核销”是应该有的。

    1.二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续,而委托他人办理,则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力,但此公证并不是必须的,对立即过户的房屋买卖来说,此公证意义不大。 2.“已核销”是应该有的。收起

    天涯蔷薇3

    2006-03-27 10:14:20

  • 最好办个过户手续

    最好办个过户手续收起

    蚂蚁V3AF

    2006-03-27 10:11:12

  • 按照法律程序,应该公证一下,这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是250元。什么情况作公证,那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还是你自己时。最好进行一下法律咨询,同时建议你最好做一下公证,保险!那几个钱对一个房子来说也不算啥了。 “已核销”是土地证上应该有的,字面意思是指已经经过核对能够使用的意思。也就是说,房产证经过核实,持证人为合法拥有房屋者。

    按照法律程序,应该公证一下,这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是250元。什么情况作公证,那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还是你自己时。最好进行一下法律咨询,同时建议你最好做一下公证,保险!那几个钱对一个房子来说也不算啥了。 “已核销”是土地证上应该有的,字面意思是指已经经过核对能够使用的意思。也就是说,房产证经过核实,持证人为合法拥有房屋者。 收起

    念念and双...

    2006-03-27 09:55:48

  • 只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"如果有问题,房产部门就不能更名.放心吧.

    只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"如果有问题,房产部门就不能更名.放心吧.收起

    笑傲江湖

    2006-03-27 09:55:11

  • 没有必要作公证,但你看得

    没有必要作公证,但你看得收起

    yaizho...

    2006-03-27 09:49:07

  • 我買房?r亦?]有公証的, 好像要有涉外?r才?^的, 不過, 如果你一定要公証的?, ??是?]有??題的

    我買房?r亦?]有公証的, 好像要有涉外?r才?^的, 不過, 如果你一定要公証的?, ??是?]有??題的收起

    休息的魚

    2006-03-27 09:48:26

  • 如果对方房产的所有手续都是完整的,直接办理过户手续即可,产权过户到您的名下,这样很安全。

    如果对方房产的所有手续都是完整的,直接办理过户手续即可,产权过户到您的名下,这样很安全。收起

    xulei1...

    2006-03-27 09:46:55

  • 要过户,把房子和土地都归到你的名下.

    要过户,把房子和土地都归到你的名下.收起

    木木

    2006-03-27 09:46:34

  • 应该不许要的

    应该不许要的收起

    tuzi50...

    2006-03-27 09:40:43

  • 我是去年8月份卖了一套房子,从头到尾就没有需要“公证”一说。

    我是去年8月份卖了一套房子,从头到尾就没有需要“公证”一说。收起

    哈哈哈

    2006-03-27 09:27:46

  • 不需要啊 要做的话也就是做委托公证

    不需要啊 要做的话也就是做委托公证 收起

    双双

    2006-03-27 09:21:56

  • 公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是240元左右,像这种情况最好是去过户,安全系数高,公证多为经纪公司收房行为的一种方式,卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款,而你得到的只是一纸公证书,此时房屋的产权人仍然是卖房人,公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间,要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。“已核销”应该是土地证上应该有的...全部

    公证是不需要缴纳契税和印花税的,公证的费用大概是240元左右,像这种情况最好是去过户,安全系数高,公证多为经纪公司收房行为的一种方式,卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款,而你得到的只是一纸公证书,此时房屋的产权人仍然是卖房人,公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间,要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。“已核销”应该是土地证上应该有的,没什么问题。收起

  • 我买的就是二手房,已经买完了,没听说有什么公正的事。至于“已核销”应该是土地证上应该有的。

    我买的就是二手房,已经买完了,没听说有什么公正的事。至于“已核销”应该是土地证上应该有的。收起

    先农坛

    2006-03-25 15:35:52

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