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2018-03-20 19:21:27

•   二手房产权过户的条件
  (一)登记要件：
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  4、赠与合同(原件留存);
  5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
    宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  (二)登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  (三)办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
    
  (四)要查询二手房的产权状况
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
    
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容：
  (1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  (2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  (3)房屋平面图等。
  3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
    而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：
  (1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  (2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  (3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
    综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

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  赵***

  2018-03-20 19:21:27

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