出租商用住房取得的收人如何计算个人所得税?
出租商用住房取得的收人如何计算个人所得税?
根据我国《个人所得税法》及其实 施条例的规定,个人出租房屋取得租赁收入,在计算个人所得税时,应依次扣除以 下费用:U)房屋租赁过程中缴纳的税费,如营业税、房产税等;(2)由纳税 人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用,纳税人要提供有效、准确的凭证。允 许扣除的修缮费用,以每次800元为限, 一次扣除不完的,准予在下一次继续扣 除,直至扣完为止;(3)每次收入不超 过4000元的,减除800元,4000元以上的减除20%的费用。故个人出租营业用 房取得租赁收入扣除上述费用后的余额按 20%的税率计征个人所得税。
根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。 第五条规定,免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 第六条规定,在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
答:根据《财政部、国家税务局关于调整 住房租赁市场税收政策的通知》中的规 定,对个人出租房屋取得的所得暂按 10%的税率征收个人所得税。详情>>
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