全部答案

2017-10-26 10:04:20

•   调整非房产用房租金规范作业的详细做法：市房管局树立调租作业室，各房管所树立相应的就事安排担任详细作业。要逐幢逐单位进行测量，测定等级，按新规范核算租金，从头订立租借合约，并向用房单位做好调租宣扬作业，取得各单位的亲近合作和支撑。在各房管所做好调租准备作业的根底上，先搞一个试点，然后全面铺开。
     
  一、房子租金基数：
   1、各类非房产用房依照租金单价表中的“结构”、“内墙”、“地上”、“门窗”、“设备”等五项条件，依据房子的详细状况断定等级后，把各级单价加起来即为每平方米的房子租金基数。 
   2、构成租金基数，是依据各类房子的均匀修盖好价，依照折旧费、修理费、处理费、税金和利息五个要素提取的。
     
  二、房子结构分类：
   1、钢筋混凝土全结构。是指房子的承重(包含柱、梁、楼面)都是钢筋混凝土的。大板房和预制混凝土楼板也按此类计。 
   2、砖混结构。是指部份钢筋混凝土，首要是砖墙承重的结构。按装修设备不同，分为一等和二等两种。 
   3、砖木(石)结构。
    是指砖(石料)墙承重，木楼面两层以上的高楼。按资料和内外部装修处理不同，分为一等和二等两种。 
   4、砖木瓦屋面结构。是指砖墙承重的瓦面平房。一般较初级的砖木结构房子，都按此类计。 
   5、简易结构。如简易楼、平房、木板房、砖坯房等一概按此类计。
     
   6、凡一幢或一层房子中，有多种不同结构的，则别离不同结构计租。 
  三、实用面积：
   1、楼上租户上落有必要经过下一层的内走道(可按90公分宽度核算)按50%面积计租由底层租户担负，上一层的租户不再分担。 
   2、对空天井面积不计房租，但底层应核算地租。
     
   3、租户在租借的房子规模内搭棚围盖，均应核算地租。 。

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  H***

  2017-10-26 10:04:20

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