《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:商品房预售人应当 按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土 地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开 发企业应当自商品房预售合同銮订之日起30日内，到商品房所在地的 县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备 案。
商品房预售合同的登记备案属于一种预告登记制度，使得买受人取 得了法律上的期待权以及对于第三人的抗辩权。但是，商品房预售合伺登记备案并不是商品房预售合同的生效要 件。也就是说，是否登记备案并不影响商品房预售合同的效力。最高人 民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办 理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一 方已经履行主要义务，对方接受的除外。
答：商品房预售登记备案的特征 1、具有行政强制性。《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起...详情>>
问：我好孕了吗我是7月2号Yj,周期28天，前天测到ZZY两道杠。可不知道为什么，前...
答：祝贺你!你应该是好孕了.不要太担心是宫外孕,别给自己这样的压力,再说你得再去医院确认是否真的怀上了,!祝你安好!详情>>
