房龄大会存在哪些问题?
房龄大会存在哪些问题?
二手房房龄太大可能会存在哪些问题?房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。 1。影响房屋贷款房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。如下图示,商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示,房龄越大,贷款年限越短。
举个例子:25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房,商业贷款最多能贷多少年?计算:50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此,房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。
2。土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前,关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。
2017年两会明确在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。 3。居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。
房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,还可能发生上下水不通。实际中,老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高,还得具体问题具体分析。 4。影响再次出售同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。 。
答:在申请按揭贷款时,很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松,可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格,对于超过20年的二手...详情>>
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答:房价上涨,对需要买房子的消费者就有很大影响。详情>>
问:怎样治疗失眠?是否有食疗的方法?我家孩子现在每晚都是晚上1-2点钟还没有睡意,早...
答:五款失眠食疗方 中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调,气血不和引起的。因此,对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳,如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...详情>>