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2017-11-04 00:56:22

•   《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。
    
  开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：
  ①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。
    
  ②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。
    
  其次、如何计算商品房的保修期限？
  商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：
  ①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；
  ②、屋面防水3年；
  ③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  ④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
  ⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  ⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年；
  ⑦、管道堵塞2个月；
  ⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
  ⑨、卫生洁具1年；
  ⑩、灯具、电器开关6个月；
  另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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  陈***

  2017-11-04 00:56:22

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