作为房子的“养老金”，房屋专项维修资金使用问题备受关注。 房子只要“生病”就能申请“医药费”;如果房子一直“身体健康”，维修资金就成了“死账”……在“房管政策社区行活动”现场，市房管局的工作人员发现，不少市民对房屋专项维修资金的申请、使用等方面存在着误区。
误区一 房子只要“生病”，就能申请使用房屋专项维修资金 解释 要看“生病”部位是否属于共用部位、共用设施设备。 房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋的共用部位包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等;房屋共用设施设备包括共用的上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、共用天线、供电干线、共用照明、消防设施、监控设备、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
若只有您和家人使用、别人不能使用的“专属设施”坏了，是不能申请房屋专项维修资金的。 如果房屋公共部位、共用设施设备因专业经营服务单位施工、管理不到位而损坏，或者人为损坏，应及时恢复原状，维修费应由责任人承担。 误区二 房屋专项维修资金不使用就是“死账”，不如不缴 解释 缴存就有利息，按相关标准执行。
业主缴存的房屋专项维修资金并不是“死账”，而是按照相关标准计算利息。如果当年缴存或使用了一部分资金，那么存在业主户头的钱将按照银行同期活期存款利率计息;如果缴存房屋专项维修资金期限已超过一年，结余部分将按照银行一年期的同期定期存款利率计算利息，并由银行定期结转。
市物业维修基金管理中心已建立了“洛阳房屋维修资金管理系统”，房屋专项维修资金实行专户储存、专款专用。业主缴存房屋专项维修资金后，可登录“洛阳市住宅专项维修资金信息网”，凭个人id号码及密码查询维修资金缴存、利息、使用和余额情况。 误区三 房主变了，房屋专项维修资金不能过户 解释 可以过户，若房子被征迁，房屋专项维修资金账户余额还可退还。
按照规定，如果房屋结余的房屋专项维修资金超过首期应缴额的30%，可以随房屋所有权同时过户，如果不足30%，受让方应按照首期缴存标准补缴后才能办理过户手续。 温馨提醒 房屋专项维修资金过户时须买卖双方到场办理，办理时应携带买卖双方身份证原件、出让方房屋所有权证原件、原业主房屋专项维修资金缴存票据原件、受让方契税完税证原件。
如果您买的房子没有缴存过房屋专项维修资金，转让时，买房者还要持身份证、原业主房屋所有权证、受让方契税完税证，按每平方米建筑面积缴存首期房屋专项维修资金。 买卖公有住房(房改房)的市民，如果您已经缴存过房屋专项维修资金，需要先办理房屋专项维修资金过户手续，再办理所有权转让手续。
如果没有，可以凭“公有住房出售产权界定卡”及其他相关材料直接办理房屋所有权转让手续。 若房屋被征迁，业主房屋专项维修资金账户中的余额还能取出来。您只需要携带购房人身份证原件及复印件、房屋专项维修资金缴存票据原件、房屋灭失证明以及收款单位开户银行账号，就可以到市物业维修基金管理中心办理相关手续。
误区四 维修费用的分摊标准一样，有的业主会吃亏 解释 分为四种情况，可按各自拥有的比例分别承担。 【情况一】属于全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。 【情况二】属于单幢房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。
【情况三】属一个单元内业主共有的共用部分、共用设施设备，由单元内的业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。 【情况四】房屋未全部售出的，开发建设单位应按照未售出部分的建筑面积所占比例分摊共用部位、公共设施设备的维修和更新、改造费用。
相关链接 如何缴存房屋专项维修资金? 购买预售商品房的业主在办理入住手续前，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。办理缴存时应携带的材料有：购房合同原件、购房人身份证原件、房屋专项维修资金缴存通知单原件，若面积有误差，须提交补充协议原件。
商品房、城市房屋征迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积缴存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期房屋专项维修资金的数额为：多层房屋每平方米45元、小高层房屋每平方米78元，高层房屋每平方米90元。首期缴存每平方米维修资金数额，每两年按造价管理部门核定的上一年度第四季度的建造安装成本的5%调整一次。
答：（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况...详情>>
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答：1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...详情>>
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