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2018-04-20 14:26:48

•   归纳如下：1。政府委托。
  2。企业或个人委托。
  3。自有自估。
  二、受理估价委托：
  1。明确双发权利与义务。
  2。合理安排时间及人员。
  3。保证估价质量。
  4。适当提供相关附加(增值)业务。
  5。注意适应相关行业的要求(如审计)。
    
  三、拟定估价作业方案：
  估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。
    试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。
  四、收集资料实地踏勘：
  产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。
    
  五、分析整理相关资料：
  对于收集的资料，应充分分析是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，所以有必要对资料进行整理和分析，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。
    
  六、选定方法试算价格：
  根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料的状况。选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。
  七、确定宗地估价结果：
  估价师根据估价资料。
    对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后的估价额。一般有五种方法，一是算数平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参考。
  八、撰写估价报告书：
  土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。
    (从报告格式上看。宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。)
  九、交付估价报告
  十、估价资料归档。

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  海***

  2018-04-20 14:26:48

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