据了解，一般现在小区收费分两种名目。 一种叫停车保管费，这个费交了，物业公司应该负责车子的安全，出了问题要赔的; 另一种叫泊位费，或者叫占地费，就是占了位置就要交钱，不管车子的安全的。 一、停车费的性质其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。
停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。 这两种收益，虽然都是以停车费的名义出现，但实际上是基于不同的来由。
搞清小区内的停车费问题，我们要先分清谁享有土地使用权，谁提供汽车服务，了解这个区别，就能搞清楚停车费的权属和分配，否则就只能是一头浆糊。 二、小区停车场的土地使用权益小区房屋销售前，由开发商享有土地使用权。房屋销售后则应该由全体业主享有土地使用权，而不再是由开发商享有了。
有些开发商故意混淆概念，称只是将房屋占用范围的土地转让给了业主，但是停车场还是归开发商所有云云。加之有关物权法规、房地产法规并不健全，因而大部分业主也说不清楚。 其实这并不是由谁说了算，而应看小区业主是否已经支付了相应的转让价款。 以北京为例，北京真是寸土寸金----土地出让金不是按照土地面积计算，而是按照房产建筑面积计算，房子还没有盖，每平方米房屋上已经有1000多块钱的土地成本了。
所谓土地成本可不是这栋楼、那栋楼占用土地的成本，而是整个规划建筑区域宗地的成本。也就是说，一个小区的全部土地成本，已经摊到建成房屋的每一平方米建筑面积上去了。
答：小区停车费放开政府定价后，多地小区停车费大涨，有专家和全国人大代表认为，在小区业委会尚未成熟前,价格放开要慎重。那么没有指导价,小区停车费疯涨谁能成为监管主体？...详情>>
答：不可以吧,可以用一些收缩毛孔的化妆品详情>>
