法律上如何认定这样的房屋交接责任?
我与房产开发商签定商品房购买合同购房并已付房款80%。因开发商不出具房屋验收合格证和保修证书造成逾期交接已近两年。现我在法院将开发商起诉，开发商在一审时出具了房屋验收合格证和保修证书。问： 1、开发商在一审出具了房屋验收合格证和保修证书后，是否按其向我书面出示了房屋验收合格证和保修证书处理，若是，是否一审后的延期交房责任由我承担？ 2、开发商在一审出具的保修证书起始日期为两年前，按其保修两年的承诺已快过保修期。我是否能要求其把保修起始日期改为交接日？
1.开发商在一审才出具了房屋验收合格证和保修证书，则应追究开发商逾期交房的责任。卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
2.保修的起算日，从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。双方应有交付验收手续，并由购房人对住宅的设备、设施的正常运行签字认可。
答：首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期...详情>>
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