该业务包含两个问题：土地使用权从何时开始摊销？
土地使用权取得成本尚未全部支付时如何摊销
一、土地使用权从何时开始摊销？
应该自“取得之日”起开始摊销，取得之日是指出让协议中约定的开始日期，以后发土地证书时，上面记载的有效期也是自该日期开始。
二、土地土地使用权取得成本尚未全部支付时，摊销价值如何计算
提地取得成本的出让金在协议中已经约定，不论是否支付均可合理确定，并以此估算契税，因此土地取得成本是可以估算的，先以估算成本在有限总期限内平均分摊，计入费用。
等所有成本发票实际取得时，估算的总成本与实际成本有差异时，调整以前所摊销数，并按实际成本计算以后摊销数（最后一句是废话）
新准则规定： 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并进行摊销。 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外： 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
公司购土地按全部价款入帐，尚未支付的部分作应付帐款入帐。土地属于无形资产，可以与房产分开记帐。
