求高人：房屋拆迁问题
情况是这样，我们村隔壁的一个村庄有许多煤矿，因多年开采，导致地质坍陷，也影响到了我们村庄，现在政府准备对我们村庄实行整体拆迁，所有农户都要搬离。我家现在的情况是，只有三口人，父母的户口在农村，我的户口在大学（上大学前曾经转成城镇户口），家里的房屋主体部分是80年代中期建的砖瓦房，有200平方左右，紧挨着墙贴墙还有后来建的三间一层楼房，现有建砖瓦房时的土地使用权证，但证书上的房屋面积小于实际上的房屋总面积，请问一般像这种全村拆迁的情况，拆迁补助参考哪些因素？我家的情况，应当如何更好地公平的得到更多补助？需要做哪些法律上、手续上的准备？又有哪些法律和政策依据？本人不胜感激。
看完你的叙述，我有点疑问，你们村整体拆迁，指的是整体迁入市区还是分散移民到别的村庄。 一、如果是整村迁入市区，政府会按人口数安置住房问题，因为农村房屋面积过大，不会按照面积补偿住房面积。另外，对你家农村的房屋会按照房屋面积进行经济补偿，考虑因素有房屋的新旧、面积大小、其他地上建筑物等。 二、如果是分散移民到别的村庄，移入地的政府会发放宅基地。补偿问题参考上文一。 需要的文件主要是宅基地使用证。 注意的问题是：地上建筑包括树木都是补偿的重要标准，尽量维持。 法律依据主要是土地法。 政策方面不知道你是哪个省市的，各地政策不一样。找一下当地的红头文件。 谢谢
哦 这个的啊 你可以到专门的行政诉讼网站上看看， 你的情况很复杂的啊
房屋拆迁，原则上是“还面积”，即以房产证为准，房产证上的面积是多少，就还多少面积。 房产证上无记载的为违章建筑，如果按法律讲，应当是条件拆除。但在实际执行中，如果是有人正在居住，却有户口在此的，也可以协商解决补偿，一般是给“代建房”，即由被拆迁人向拆迁单位支付相当造价的价格。 另外，也有按人口数的。主要是住房较小，该户人均居住面积小于当地人均居住面积的，可以增加面积，也是交纳相当造价的价格或低于造价。 只能这样原则地说了。因为房屋拆迁是以当地的高级政府的规定为准，没有全国统一标准，所以，不能说的太细了，以免对你造成误导，反而不好了。
由于是政府对你们全村进行整体拆迁，相对来说政策会比较死，肯定不会对你们有太多的倾斜，建议你保存好原始证据：房子。另外，将你上大学转户口的情况去派出所开个证明。再就是请房管所的实地测一下你家的房屋总面积，让他们给出个证明。最后就是要学好《物权法》和“社会主义新农村建设纲要”。党和政府是提倡保护农民基本利益的。
这个要看你加房屋的面积，和所处的地点，及周围的交通状况，如果个方面条件好的话，拆迁补助费会高一点，想要多得到一些费用的话，可以考虑多和有关负责人沟通下，说出你们的难处，和你们房子的优势，这个一般沟通次数多一些会得到的好处多一些的。法律上的手续可以找有关部门了解情况。。
答：房屋拆迁，原则上是“还面积”，即以房产证为准，房产证上的面积是多少，就还多少面积。 房产证上无记载的为违章建筑，如果按法律讲，应当是条件拆除。但在实际执行中，如...详情>>
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