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拆迁补偿的问题

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拆迁补偿的问题

  我有一处平房和商铺,面临拆迁.请高人指教补偿标准.如果拆迁方补偿不合理怎么办?如果不要实物补偿而要现金补偿,拆迁方又不同意怎么办?被拆迁户单独和拆迁方谈判合适还是联合起来一起谈合适?怎样联合起来谈判?联合起来谈判又会出现什么问题?我需要准备什么材料(包括哪些法律方面的材料)
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  • 2008-01-16 13:53:44
      房屋和商铺都有国有土地使用证和产权证,说明你的房屋属于合法的房屋,在拆迁补偿谈判中,你完全处于有利地位。
    一般来讲,补偿方式可以是实物补偿,也可以是货币补偿,两种方式最终由你来选择。
    在补偿标准方面,一般当地政府有个拆迁补偿的基准价,基准价是属于参考的,另外主要的参考依据是,当地本区域内的房屋价格,具体的还是要通过谈来确定。
       其中,住宅的补偿考虑以下几个因素: 一、住宅的补偿面积,要考虑家庭人口和拆迁房屋的面积,如果低于最小套面积,要补到最小套面积。就是说,你家假如有三口人,现房面积15平米,目前还可以居住,但拆迁后,按15平米给你补偿,你根本无法买到住房,为此,当地城市规定个最小套住宅的面积标准,一般为建筑面积45平米,不足45米补到45米。
       二、当地商品房的平均价格。参考本地区普通住宅的商品房价格,让你得到补偿后,用补偿款在当地可以买到相应的住宅。 三、你家的特殊情况。如,家有病人,有老人,有其他的困难等,遇到拆迁给正常的生活带来不便。 这几个因素在拆迁补偿中,都会给予适当的考虑。
       商铺的补偿需要考虑几下因素: 本区域商铺的价格(如果是商业区,商铺的价格是相当高的) 商铺如果出租,年租金的情况 补偿方式也有实物和货币两种,实物中,有原地回迁实物补偿,还有异地实物补偿。 如果 是货币补偿,需要考虑本区域商铺的价格 如果是异地实物补偿,需要考虑年租金情况,作为参考 最后,建议你不要着急,拆迁人急着你快点搬迁,快占签了拆迁协议,但你不能着急,你得慢慢来,不发火,经常地与家人协商几回,往往最后签协议的人,补偿标准肯定会比其他人给得高。
       建议你不能和其他被拆迁户联合,那样会形成一种对抗,易突出矛盾,你不能和拆迁人急,应该的他急你不急才对。 你需要准备的材料:本区域各类房屋的商品房价格,本区域各类商铺价格和租金价格,拆迁补偿办法(我的个人中心上有),你可以和对方谈判的各种理由及相关的依据等,有备而无患吗。
      

    爱问人

    2008-01-16 13:53:44

其他答案

    2008-01-15 18:09:31
  •   如果拆迁方补偿不合理的话,可以向当地拆迁管理办公室投诉,还不合理直至法院申请裁决。
    目前,我国拆迁管理相关法规规定,拆迁补偿方式分货币补偿及实物补偿两种,而这两种方式是有被拆迁人决定的,除非国家规定的其他拆迁情况外,一般商业开发项目都由被拆迁人选择补偿方式。
       被拆迁人和拆迁人谈判的方式,联合谈判和单独在拆迁实践中两种皆有,拆迁公告及事宜的发布,评估公司的选择,拆迁中被拆迁户的疑问解答都应该在公开场合下进行。在实施拆迁之前,拆迁人需要举行拆迁动员大会,将向被拆迁人介绍项目的具体情况和拆迁政策,拆迁补偿事宜,还要听取被拆迁人的意见。
      而在拆迁补偿协议签订之前由于涉及到的被拆迁户户数较多,时间不确定,所以一般拆迁人会委托拆迁公司直接分别进户和各被拆迁户进行拆迁补偿的协商。 最后向你介绍几个相关法律法规来提前学习一下,《城市房屋拆迁管理办法》(国务院305号令)及2001年11月1日后发布的当地省级、地区拆迁管理办法,《城市房屋拆迁估价指导意见》(建设部234号)及物权法。
       当然,在拆迁过程中,拆迁人向你发放的所以文字资料一定保存好,在拆迁中必须要有当地拆迁办核准下发的《拆迁许可证》拆迁行为才属于合法。 谈判过程中,不必和其他地区、其他地段拆迁补偿情况相比较,把持住一点就够了,就是自己的利益得到充分合理的保障。
       。

    sylb12...

    2008-01-15 18:09:31

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