商住的使用年限我的购房合同上写的是“商住”，底层二层是商铺，三至爱问知识人

商住的使用年限

我的购房合同上写的是“商住”，底层二层是商铺，三至六层是住房。土地使用年限是2003年到2072年，我想问下我的住房，五楼，是70年吗？

孤***

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今年媒体关于商住与纯住宅的讨论不少，不过您也许没想过，购买这种“商住两用房”里也存在着风险。
    首先开发商宣称购得此类房既可以参与办公也可以用于个人居住。但是依据有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是４０年，用于居民居住的年限是７０年，其他如文化体育等用地的年限是５０年。而这种两用房如果在居住的过程中用于商业，就变相逃避了另外３０年的国家土地出让金的交纳。

x***

2007-11-30 10:46:30

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```
商住楼是40年，住宅楼是50年。
```
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玉***

2007-11-30 10:45:26

214 145 评论
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现在一般都是７０年吧，不过也不知道７０年后是啥政策．不过到时候地球都不存在了也说不清楚，不过估计你也活不到那时候吧，所以不用担心这个问题呀．．．
呵呵，

s***

2007-11-30 10:44:39

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