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2018-05-17 15:09:52

•   合同才算生效的合同有：
  1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。如保证合同、抵押合同、质押合同、金融机构贷款的借款合同等。
  　　2、实践合同
  　　(1)定金合同从实际交付定金之日起生效。
  　　(2)自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
    
  　　3、附条件、附期限的合同
  　　(1)附生效条件的合同，自条件成就时生效。
  　　(2)附生效期限的合同，自期限届至时生效。
  　　4、应当登记备案，但登记备案并非合同的生效要件
  　　(1)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    
  　　(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
  　　(3)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
  　　(4)对“自由进出口”的技术，实行合同登记制度。
    但是，该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。
  　　5、经许可合同才生效
  　　对“限制进出口”的技术，实行许可证管理，该技术进出口合同自许可证“颁发”之日起生效。
  　　6、经批准合同才生效
  　　当事人在外商投资企业设立、变更等过程中订立的合同，依法律、行政法规的规定应当经外商投资企业审批机关批准后才生效的，自批准之日起生效；未经批准的，人民法院应当认定该合同“未生效”。
    
    当事人请求确认该合同“无效”的，人民法院不予支持。
  　　7、多重买卖合同
  　　出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

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  可***

  2018-05-17 15:09:52

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