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2018-04-23 15:01:04

•   一、开发商的原因
  1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
  五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
    
  五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
  2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
  开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。
    例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
  3、开发商将房屋抵押给他人
  开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
    购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
    
  4、房屋质量检验不合格
  根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
    
  5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
  6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
  二、购房者自身的原因
  1、没有交纳相关的税费
  购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。
    遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
  2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
  购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
  3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
  请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。
    
  如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
  4、利用假资格买房
  在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
    
    
  三、房屋管理部门的原因
  由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

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  山***

  2018-04-23 15:01:04

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