何为房屋的销售面积?
何为房屋的销售面积?
1、销售面积的计算原则如下:根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算呢?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积。 2、套内建筑面积各部分的计算原则如下: (1)套(单元)内的有用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。
其它建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 (2)套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套单元)之是的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 (4)套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面。
答:我找到了建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。依照此规定: 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+...详情>>
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