常见的二手房产权问题有哪些?
常见的二手房产权问题有哪些?
我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦,尤其二手房存在诸多产权问题,具体归纳如下: (一)产权交易的限制的纠纷: 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人优先购买权的纠纷: 在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
(三)房改房成本价未补足的纠纷: 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。 (四)购买集体土地房屋的纠纷: 市民不能买根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。
例如:乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。 (五)长期未办房产证的房子的纠纷: 如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
答:专家介绍,二手房买卖需要注意房屋是否存在以下问题: 问题一:产权交易有限制 二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居...详情>>
问:法律咨询法律咨询法律咨询: 情况是这样的,我和姐是同母异父,她的生父去世后,母亲...
答:这调解协议可以作废吗?我老婆没签字,夫妻财产是共有的, 我老婆要上诉,想请法律高手支支招,我不相信在法律上分家,都分给女儿,儿子没份的,(就是想不通,窝囊) 问...详情>>
答:不可以吧,可以用一些收缩毛孔的化妆品详情>>