一、计算年回报率 在准备投资写字楼前，应该首先计算项目的年回报率。根据专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为：年收益×15年＝房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。 二、选择区位 房产增值主要受土地增值的影响。
城市主城区的土地稀缺，因此增值空间更大。同时，中心区域的区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 三、注重企业形象 企业选择写字楼，最主要的是为了办公。
不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。 四、关注写字楼品质 对于入驻的企业而言，写字楼的品质至关重要。投资者需要对交通的便利程度、停车场的设计、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况等等进行逐一比较。
并现场观察、实地感受。 五、选择优质的物业公司 通常，写字楼增值、保值需要通过物业管理服务来实现。物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。在选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。
六、周边景观 如果写字楼周边高层建筑较多，其采光及视线都会受到一定程度的影响，更别谈什么自然景观了。写字楼周边的自然景观可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神，从而达到放松身心的目的。
答：没事儿，我年青的时候常干！要滑一点，不要太老实！ 然后，就是带包烟，关健时候应急，要拆开了，一根根的发，不要全撒出去了详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
