物业要用公共维修基金修电梯合理吗？
本小区已经入住5年了，最近物业要用公共维修基金修电梯，要求业主签字。物业这样做合理吗？修电梯的钱是应该物业公司从收取的物业费里面出，还是必须动用公共维修基金？
小区维修电梯使用维修资金是合理的。 原因如下： 1、您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期（一般是2年）。 2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。 3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。 4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会（可以是书面征询方式）征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元（可能各地情况不同）必须由专业审计机构进行审计。
共用设备设施超过一定范围（不论大修、小修）。电梯维修是属于大修范围，当然需要更多的资金，物业费大部分用于工作人员的薪资、公共区域水、电、其它设备设施的日常维护（属小修）、办公用品支出等等。动用维修基金在程序上很麻烦，必须小区内有超过三分之二以上业主，成立业主委员会后，有专用公章、账户、管理监督人员，逐级向有关部门申请等待批准。单单找业主签字的话，那就不一定想解决问题。何况只入住才五年的电梯，能有什么问题呢，在过了合同维修保养期后，物业公司没有聘请专业的电梯维保单位吗？小心签字帮了别有用心的人······
答：房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
