不限购不限贷房产:1. 成本普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的,因此入住后的总成本还是比较低的。而商住两用的房子,由于房屋性质不同,相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的,粗略算了一下,费用要比普通住宅高出一倍多,这样以后的入住成本势必增加很多。税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%,而商住两用性质的住宅,契税按3%征收。2. 落户和子女教育购买普通住宅后,只要符合当地的条件,都可以落户,还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。而公寓还得从性质上说,由于是在商业用地上建的,属于商业性质,因此不能落户,当然孩子的上学问题也无法解决。3. 面积选择无论是住宅还是商住两用的房子,价格都受到地段、市场走势等方面的影响,同一个区域的房子,房价都差不多。不过,因为公寓的户型比较单一,面积也比较小,所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房,因此户型种类比较多,面积也比较大,所以总的花费更多。