如果购房者所购买的房子在验收时实际面积和合同所约定的面积不一样，购房合同对这类问题有约定，就按照合同的约定来处理。如果购房合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理： 1. 面积误差比绝对值如果在3% (含3%)以内，那就要按照合同约定的价格根据实际情况结算，如果购房者请求解除合同，法院是不予支持的。 2. 如果面积的误差比绝对值超出了 3%，那么购房者可以请求解除合同以及返还已付购房款以及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积的，面积误差比在3% (含3%)以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。_面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者。房屋实际面积小于合同面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由卖方返还给购房者，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方双倍返还给购房者。
答：不得超过合同约定面积的3%。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
