太行8848:你好！
房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。
住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
使用面积和建筑面积最大的区别是没有包括墙体的面积，是实际可以使用的面积。
※ 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
什么是房屋使用面积?什么是套内建筑面积 (1)根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面积水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。 (2)根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的有关规定，房屋套内建筑面积由以下三部分组成： ①套(单元)内的使用面积。
②套内墙体面积。 ③阳台建筑面积。 其中套(单元)内的使用面积，住宅按《住宅设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅设计规范》计算。 套内墙体面积是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 不计算建筑面积范围： (1)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、庭园、无柱雨篷，悬挑窗台等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯。 (3)层高在2。
2米以内的技术层。 (4)没有围护结构的屋顶水箱，建筑物上无顶盖的平台(露台)。舞台及后台悬挂幕布、布景用的天桥、挑台。 (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱罐的平台。 (6)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、贮物仓、园库、地下人防干、支线等。
(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (8)层高小于2。2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚、架空层。:。
答：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。一般所说的住房使用面积，是套内房屋使用面积和套内阳台...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
