石家庄期房延期交房 购房者能否坚持退房?
石家庄期房延期交房 购房者能否坚持退房?
购买期房是不少石家庄市民的首选。然而,开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。但事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。 造成此类现象的原因是由于房地产开发需要大量资金投入,而开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分,除施工单位垫资外,大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。
这样,如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳,那么就会直接影响工程进度,开发商也就不能按期交房,纠纷不可避免发生。如果遇到这类情况,购房者该怎么办? 律师介绍,在通常的案例中,一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同,而是应首先确定不能按期交房的原因,如确属开发商方面的责任,购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同。
当开发商在宽限期内仍不交房时,购房者有权解除合同。 因此,建议购房者在购房合同中对开发商的交房期限作如下规定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者;如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。
宽限期的长短视具体情况而定。 律师表示,按照国家相关法律,如宽限期满后,开发商仍不能交房,那么,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金,“违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。
答:你好! 根据你的叙述,如果合同没有另外约定,完全可以退房。此外,也可以不退房,合同如果对面积误差处理办法没有约定,根据《商品房销售管理办法》,开发商多出的面积超...详情>>
问:这家该怎么分? 偶婆婆就一个女儿一个儿子,女儿嫁了;偶们现在结婚两年多了;宝宝也...
答:家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问:我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答:可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>