全部答案

2017-10-24 17:24:28

•   1、时效风险
  1）付款时效
  换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房未及时卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现。
  2）交房时效
  如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。
    因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，要落实到合同中才有效。
  3）户口迁出时效
  有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，导致买方户口无法迁入。因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。
    为避免不必要的麻烦，建议去房屋所属派出所核实户口问题。
  2、资金风险
  1）交易资金安全问题
  从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。
    
  买卖双方可以进行资金监管，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
  2）资金无法按时到位
  签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位。
  例：小王近期打算换房，已交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房已卖出却无法及时拿到房款，导致资金迟迟不能到位，面临着违约。
    
  3、违约风险
  1）卖方违约
  卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起15日内，以房屋总价的20％向买方支付违约金。
  例如下列违约情形：
  （1）市场处于上行阶段，房价出现增长趋势，卖方想另卖高价，暂时不想卖房；
  （2）卖方所卖房屋无法办理上市或者办理周期过长，导致房屋无法交易；
  （3）房屋被查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权；
  （4）卖方擅自提高交易价格或将房屋出售给第三方。
    
  2）买方违约
  买方出现违约情形时，应该在违约行为发生15日内，以房屋总价的20％向卖方支付违约金，买方已向卖方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。
  例如下列违约情形：
  （1）市场比较低迷，房价有略微下降趋势，买家看上了价格更低的房子，不想买房了。
    
  （2）提供的购房所需材料不完整、不真实或无效，导致无法办理过户手续；。

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  2017-10-24 17:24:28

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