1．先卖后买 1）先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大； 2）如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。
这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。 优势：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。
劣势：但这种方式并不是百利无一害，也存在一些弊端。如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。 2．先买后卖 先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。
要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以采用先买后卖的方式。 优势：先买后卖能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透的房子，因为太多人盯着，所以要先下手为强。 劣势：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。
先买后卖，最让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。 总之，当你有换房的打算时，一定要想清楚，自己为什么换房，有没有钱换房，钱不够怎么办？同时也要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序。换房要比普通的房屋买卖复杂的多，因此在换房时一定要多加注意，以上三点只是作为参考，一切要从实际出发。
答： 小房换大房，在换房之前应该考虑清楚这三方面：1.明确小房换大房后的实际需求;2.做好小房换大房的资金预算方案;3.小房换大房，哪种方式更适合。明确这三方面，...详情>>
答：详情>>
问：未育女子能“上环”吗，可不可以啊？刚步入婚姻生活的都还年轻，想把更多的精力放在工...
答：如何选择最佳的避孕方法，是当今很多暂不要求生育的已婚妇女关注的问题。你考虑放“环”，即放置宫内节育器，这固然是一个简便、长效，且不干扰内分泌的可靠方法，但是对于...详情>>
问：鼻子我的男朋友打篮球被伙伴用头撞到鼻子，流血了，他去洗手间洗的时候发现鼻子歪了，...
答：刚撞后24小时内可以冷敷,24小时后热敷,以促进消肿,复位一般在肿消退后,(大概受伤后一周左右),一定不要超过10天,否则,可能会引起畸形愈合,再复位就比较麻烦...详情>>
