房地产价格影响因素主要有： 1、房地产自身因素：包括A区位、B土地面积与形状、C地形、D地势、E地质条件、F肥力、日照、风向降水量、天然周期性灾害、G建筑物本身 2、环境因素： A大气环境、B声觉环境、C水文环境、D视觉环境、E卫生环境 3、人口因素：包括A人口数量、B人口素质、C家庭人口规模 4、经济因素：包括A经济发展、B利率、C物价、D居民收入、E汇率 5、社会因素：包括A政治安定情况、B社会治安情况、C房地产投机、D城市化 6、行政因素：包括A房地产制度、B房地产价格政策、C行政隶属变更、D特殊政策、E城市规划、F交通管制、G税收政策 7、国际因素：包括A世界经济状况、B国际竞争状况、C政治对立状况、D军事冲突状况 以上各项因素均会导致房地产价格的涨或跌，只是要各项统计出可以量化的指标是要花很大的精力与时间，并且需要有很多统计数据才可以。
不过如果预测一宗个别的房地产的涨与跌，在大环境不变的情况下，主要考虑个别风险，因为有时系统风险很难预测。另有一些因素为主要因素，有一些则为次要因素，一定要根据个案进行分析，找出关键因素来进行判断。 。
是不是在刚交房就有很多人放盘出售（如果有就不是件好事情），未来这个区域国家有没有重点规划（交通，配套等等），有没有人炒做，物业的管理水平和档次怎么样。最后就是楼本身的质量户型，还有开发商下房产证快慢了。
1 城市发展规划 2 周边商业的发展趋势 3 周边的相关配套
城市的发展前景，优质的物业服务
答： 因素一：地段 地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
