现在房地产管理法规定，开发商有没有取得商品房预售许可证前不能用任何方式收取定金、订金可所谓的诚意金，记住，这是前提。很显然，你所说的开发商是不会具备预售许可的，已经属于乱收费的违规行为，以后的违约或赔款就更没有理由了。关于此事的解决，你有二种渠道，一是向消协举报，根据新的消费者条例会给予他相应的处罚，二是向当地房地产管理部门的市场科举报，也会让你有一个满意的答复。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。
若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
"定金"区别于"订金"的地方在于前者具有法律效力,后者不具备法律效力对于违约后的结果,前者"定金"卖方违约需双倍反还定金;买方违约,定金就会被卖方没收 后者"订金"不可做如此要求,可双方商量着办答案补充是定金还是订金,看下你和开发商的合同或收据就知道了.按情况看,应该是"订金".期房存在风险,赔赏可以不给,但已交的2万块是我们的底线,开发商需要全部退回
收据上面写明的。两者之间的区别是：定金不可以退，订金可以退。答案补充不合理。订金可以全额退回。答案补充最简单的就是到工商局举报：合同欺诈。
答：订金与定金 关于订金，并不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。在一般情况下，交付订金的被看作是交付预付款。房地产开发企业收取订金的，...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
