房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。 土地使用权70年 住宅设计使用年限一般是50年 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。
而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。 住宅设计使用年限一般是50年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业公司提出维护要求。房屋保修期从交付之日起计算。
一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算，使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。 根据现行法律规定，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。
开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人房屋进行补偿，房屋的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
答：差别1：贷款条件不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
