开发商楼房出售必备要件 开发商出售楼房的必备要件是“五证”。“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属于合法交易。 （１）国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 （２）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 （３）建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地 其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （４）建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 （５）商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
答：你已经占有了房产，并实际使用，现在可持判决书，去办理房产证件，你的权利属物权法律关系调整范畴。至于他人持票据要求履行，则属开发商的过错，由他人另向开发商主张权利...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
