全部答案

2017-10-27 15:40:16

•   　购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：
  　　1。房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是头次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后近日二手房贷款较低首付是2成，可贷款80%!
  　　2。
    若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。
    
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，较低首付比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
    
  二手房贷款首付多少
  　　由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。
    这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有少有房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
    
  　　近日出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1。
    3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
  　　这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。
    
  　　目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
  　　现在大多人买二手房都是选择贷款买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付比例是多少呢??? 二手房首付怎么算?
  　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
  　　净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  　　贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
    
  二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋销售价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
    
  新房和二手房首付的计算方式不同。
  一手房首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数，头次贷款额度较高可达80%)
  二手房首付款=实际销售价-客户贷款额
  贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，头次贷款额度较高可达80%)。
    

  全部
  

  誰***

  2017-10-27 15:40:16

  237 124 评论

  分享
  提交评论