房地产交易的客体应该具有合法性，这也是房地产转让行为合法的基本前提。城市的房地产管理法规定，下列房地产不可以进行转让：以出让方式取得土地使用权的是不符合法定条件的;司法机关还有行政机关依法裁定、决定查封或者是以其他的形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有的房地产，未经其他的共有人书面同意的;权属有争议的房屋;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
土地房屋转让的特征又是什么呢?从法律上看，土地房屋转让具有以下的特征。第一点是房地产转让人必须要是房地产的权利人，同时该权利人对房地产必须要拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。第二点是，房地产转让的对象必须要是特定的房地产权利，一般包括国有土地的使用权还有建在国有土地上的房屋的所有权。
土地房屋转让中的第三点是房地产转让的方式应该要包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法的方式。土地房屋转让中的第四点是房地产转让的时候，房屋的所有权必须要与土地使用权一起转让。也就是地产转让的时候，这块土地上的房屋必须要同时进行转让;房产转让的时候，房屋的所有权及其土地使用权应该要一并转让。
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答：土地使用权划拨 1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称“暂行条例”)颁布以前，国家建设用地，包括国家进行经济、文化...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
