《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释》第二条第一款规定:“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认 合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持:（一）物业服务企业将物业 服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服 务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委 员会或者业主主要权利的条款。
” 可见，业主有权作为诉讼主体提出主张。业主是物业服务合同项下的权利 义务的实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人。当出现前述的 两种情形时，是对业主合法权益的侵害，业主可以起诉要求确认无效。 需要注意的是，如果业主与业主委员会各自以自己的名义提起合同无效之 诉的，应如何处理。
对此，司法解释没有明确规定，我们建议可以参考《北京市 高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》第八条的规定，如果 业主委员会作为原告提起诉讼,业主要求作为共同原告参加诉讼的，不予准许。 如果业主委员会起诉且法院已经受理后，业主又以相同的事实和理由起诉的， 不予受理。
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