首先要明确,土地是国家的,而不是你个人所有的.所以,你简单的说把土地卖掉,按照你的字面意思理解是以所有权人的身份来卖地.所以,你的这个行为是违法的.
个人要卖土地的,只有出卖土地的使用权.
对于土地使用权的买卖(法律称为转让),必须办理相应的土地使用权登记,到当地的土地管理部门进行登记,合同才发生真正的效力.如果没有办理登记,则如果有你和买主之外的第三人说这块地是他的,那么如果这个第三人能够提供相应证据来证明,那么他就可以把地块从你的买主手上拿回去.而你要赔偿相应损失.
所以,综合以上,您的这份合同对于买卖双方来说是生效了,但是对于地块来说,因为要到土地部门办理登记,所以并没有真正生效.建议尽快办理.而对于土地转让,即便是公证了也不会产生对抗第三人的效力的.
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