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2017-10-31 12:40:05

•   以投资的角度来看住宅投资较之于其他的投资形式优势较多。一是保值增值风险小。住宅投资有自用和投资双重功能，既可通过出租来获取 收益，或是通过抵押融出资金，又可出售转让赚取差价利润。二是盈利时间长、空间大，住宅产权为70年，土地资源的有限相对于人口的不断增加，需求的提高，使得其价位总体趋势向上。
    三是可以小博大选择贷款买房，借款时间长、利率低，前期投入的自筹资全不多掌握了趋势和方法技巧，投资可以事半功倍。作为投资应考虑风险保值，回报方面规避风险应放在首位。住宅投资较之股票风险相对较小，并不等于无风险。90年代初的地产虚火令人心有余悸，近观1997年投资香港房产现已成为负资产，因此，住宅投资作为投资周期长、投人高的投资项目，其资金的流动性和变现性较差，受政策、城市规划等因素的影响较大，一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素， 另外，购买期房还要承担是否烂尾和开发商许诺不实的风险。
    与投资股票一样住宅投资的升值因素是投资者最为关心的，具体表现在：首先，住宅的价值构成由地产和房产两部分组成，包括地价、建筑成本专业费用利息利润税费等。住宅投资主要靠土地的增值，地点选择对住宅投资的成败至关重要，有言不怕好的地段买到坏房子，就怕在不好的地段买房子，所以，应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置，包括周边环境、交通条件等。
    宏观的社会位置，意味着人气和文化氛围等。周边环境条件的任何改变都会对房产的价值产生影响，如拥有令人心旷神怡的大面积绿地，靠近山体和水域景观或是商业发达人口集中地段都是良好的投资区位。若处于观瞻不良的忌讳之地，如垃圾场或污染源附近，治安不良等，则不适宜投资。
    交通状况是生活工作的基本条件，是决定地段好坏的最活跃因素，交通状况的改善可改变不佳的地段，房产带有鲜明的地域特征。不同社会经济状况、文化背景表现出较大的差别，文化层次高的社区，住户的背景造成的某种声望将吸引同类型客户，带旺区域内房产的升值，如使馆区居住的外国人较多，使其周围的外销公寓倍受青睐。
    其次是规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则，人们乐于居住在设施配套完备的地区。城市规划确定了土地的发展方向，宜选择社会公共配套设施水平高的区域投资。另外，规划布局协调户型，设计舒适有效的楼盘，以及顺应时代潮流，具有超前意识的物业，经济寿命长。
    如现在的宽带网络、环保住宅，迎台了人们生活方式和消费品位的变化，是提高投资收益的重要因素。其它影响物业升值的因素还有建筑质量，物业管理，开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品，建造质量至关重要，同地段类似的两项物业，质量的优与劣，其日后差值会很大。
    物业管理的水平直接决定了租金的高低，优秀物管公司的信誉和服务水平，将提升物业的档次，物业的增值保值也取决于此，实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。

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  2017-10-31 12:40:05

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