一、看房 看房的环节，很多购房者只看户型是否心仪，周边配套是否齐全，但小编提醒，二手房的购买更要注意房龄问题。老旧二手房如果房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，怎样真正判断二手房的年限，房产证、土地使用权证可不一定权威哦!最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确。
当然，看房还要看质量。购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。 二、核实卖方身份 如果是个人卖房，要看对方的身份证;如果是单位，到工商局查档案资料;如果卖方有代理人，要确认有没有经过公证的授权委托书。
购房时要跟对方确实一下产权状况，特别要注意房子是否存在房屋共有人。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房者白白浪费了时间和精力。因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。
拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。即便是夫妻共有财产，也要有卖方配偶的书面同意。 三、对房屋市政配套的检查 当购房者决定买此套房时，要对水、电、煤气、宽带、物业服务费的清点及过户，如果出现卖方还未结清的状况，应当要求对方补交齐全，避免承担不必要的费用。
在物业处理上，双方要到物业公司处办理物业更名手续。 四、选取大中介较靠谱 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。所以大多数市民在购房时，还是会选择以中介为纽带。
选择中介时一般把大公司作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。 中介公司要有当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 五、产权过户 产权过户是房产交易最重要的环节，也是最后一个步骤。
整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
答：一、选择信誉度高的中介 许多二手房交易都是通过中介实现的，那在选择时就需要注意选择信誉度高的中介，尤其是对第一次买房的人来说，在对购房手续，费用等都不清楚的情况...详情>>
问：法律咨询法律咨询有个电话热线，可以咨询法律。 对方又不是律师 能听他们的吗？ 我...
答：1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...详情>>
答：由于多数患者患有程度不等的口腔疾病，成年人的龋患率明显高于儿童及青少年，并且多数人还患有牙周疾患、口内不良修复物、缺牙、残冠、残根也比较多见，牙合磨耗及颞下颌关...详情>>
