一般来说，开发商宣传的赠送面积包括下面几种。 1、顶层阁楼的坡顶 如果顶层的坡屋顶净高超过2。1米（包含），属于产权面积，只能销售，不得赠送。 如果坡屋顶净高在1。2米（不包含）?2。1米（不包含）之间，则计算一般的产权面积，算作“半赠送”； 如果净高不足1。
2米，则属于“全赠送”面积。 2、以层高计算 如果某空间的层高超过2。2米（含），比如地下室，那么属于产权面积，只能销售，不得赠送。 如果层高不足2。2米，则计算一半的产权面积。 3、凸飘窗 飘窗的净高≥2。1米，且窗台与室内地面高差＜0。
45米的凸飘窗算半赠送面积； 如果窗台与室内地面高差≥0。45米，算全赠送面积； 如果飘窗的净高＜2。1米，且窗台与室内地面高差＜0。45米，算全赠送面积。 4、落地窗 落地窗的高度≥2。2米，不属于赠送面积，如果小于2。2米，则属于半赠送面积，计算一半产权面积。
5、地下室和半地下室 地下室和半地下室的层高如果≥2。2米，不属于赠送面积，如果层高＜2。2米，则属于半赠送面积。 6、阳台 如果阳台位于主体结构以外，则属于半赠送面积，如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。 此外，还有些设备平台等空间，也被开发商包装成赠送面积。
购房者对赠送面积感兴趣固然没事，但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的，你也已经掏过钱了。
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