目前，在商品房交易市场上，开发商与购房者签订的商品房买卖合同大多是以 建设部和国家工商行政管理局制定并下发的《商品房买卖合同示范文本》及其修 订版为蓝本的。《商品房买卖合同示范文本》属于一种格式合同，其对买卖双方的 基本权利和义务作了规定。
但由于商品房交易的复杂性，示范文本不可能涵盖所 有的内容，因此，购房者可与开发商签订补充协议，进一步明确主合同中的一些条 款，并对主合同中未涉及的重要问题进行补充完善。补充协议是在买卖双方意思 表示一致的前提下签订的，也是一个合同，与商品房买卖合同具有同等的法律 效力。
补充协议应是针对那些对购买房屋而言十分重要的，开发商明确承诺但却未 将承诺写进合同条款中的内容。这些内容依据具体的楼盘而定，可以是有关小区 建设、产权证的办理、配套设施建设等问题。当然，开发商肯定不希望受太多的字 面约定所约束，因此可能会极力反对增加或者限制增加补充协议的内容，购房者为 了保障日后利益的实现，应当理性坚持。
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