承租人能否要求次承租人继续转租合同?
次承租人取得租赁权的,承租人能否要求次承租人继续转租合同?
实际生活中,房屋发生转租后,可能会出现次承租人最终取得了租赁房屋所有 权的情况。此时次承租人会认为自己是房屋的所有权人,占有使用自己的房屋是 理所当然不用交钱的,如果承租人要求次承租人继续履行转租合同支付租金,必然 会遭到次承租人的拒绝。次承租人这种做法是错误的。
虽然次承租人取得租赁房屋所有权时,带有一定的特殊性,但是《合同法》第229条“买卖不破租赁”原则并没有规定例外,因此, 不论是谁取得了租赁房屋的所有权,承租人都可以继续按原租赁合同支付租金维 持租赁关系。此时,在次承租人与承租人之间就形成了比较特殊且复杂的租赁关 系,即承租人与次承租人之间存在一个转租合同,而房屋所有权变动后,次承租人 作为新出租人与承租人之间又存在一个租赁合同。
依照法律规定两个租赁合同都是有效的,那么就会出现一个比较尴尬的局面,即 次承租人要按照转租合同约定的租金支付给承租人,而承租人又要按照原租赁合同 约定的租金支付给次承租人,双方互相支付租金。如果转租合同的租金约定与租赁 合同的租金约定相同,那么此时就存在债务的抵消。
不过现实中可能转租合同的租 金要更高一些,承租人赚取差价,此时,承租人要求次承租人继续按照转租合同履行 支付租金的义务,就会出现“住自己房子还要交钱”的局面,S卩虽然次承租人取得了房 屋所有权,但是每月实际还需要向承租人支付租金差价,直到转租合同期限届满。
答:你得确认一下你们对该房究竟是所有权还是使用权。 如果说是“使用权”,那么,这房子应该是公房,其所有权是公家的,其他人都无权赠与、买卖、转让给他人。这个道理很简单...详情>>
答:非常正常,而且是很好,对胎儿是很好的,因为胎盘成熟是指胎盘老化,对胎儿的营养吸收有障碍,现在还是0级,那就证明你的胎盘很年轻,很好啊,我也是25周,也是0级,医...详情>>