因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在 被继承人死亡的情况下，权利主体已经消灭，但是并不能因此让遗产成为无主 财产。依照《继承法》的规定，“继承或者受遗赠开始”就是“被继承人死亡”之 时。所以，自“被继承人死亡”之时，被继承人的财产就转移到继承人或者受 遗赠人名下。
但未经变更登记不得实现物权处分。 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致 物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效 发生效力。例如，法院审理房屋产权争议案件，最后作出“争议房屋归李四所 有”的判决。
那么从判决生效的时候，李四就取得了该房屋的所有权，虽然这个 时候还没有办理产权过户登记，不动产登记簿上张三仍然是“所有权人'但李四 从判决生效时就已经得到了所有权。 物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消 灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
所谓事实行为，就是指建造房屋、拆除 房屋等行为。 对于物权变动不需要登记的特殊情况，《物权法》对因此获得的物权是具 有限制的。在法律文书和政府决定、继承和受遗赠、事实行为几种情况下发生的物权 变动，虽然在办理登记之前已经发生效力，但是有一个限制，就是在完成登记 之前，不动产所有权人不能进行处分。
答：根据《物权法》的规定，因继承或者受 遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠幵始时 发生效力。所以，在饶某去世时，该套花园 别墅的物权已经归张某、大饶、小饶共同所 有了...详情>>
问：当工作中遇到“垃圾人”时，应该怎么办？我现在做的是一份有服务成分的工作，有时候面...
答：窗口工作的确有时让人很苦恼 社会上不讲道理的人也的确多 个人认为,情绪与工作是两码事 既然是垃圾人,何必为他们生气 我知道楼主有时不是生气,而是窝着火,还没地方...详情>>
