微观因素，由大及小，由外及内，在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。 1、客观因素 （1）位置 一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边： 特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。
（2）教育资源 不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。 （3）交通 交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。
在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。 2、自身因素 （1）户型 房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。
同一小区优势户型，售价会相对更高。 （2）装修 精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。 精装修时需留意： ①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本，否则得不偿失。
②精装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修，一方面是因为房价低，另一方面自己可以按照自己喜欢的风格改造。 （3）税费 税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，根据二手房交易习惯，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。
税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。如果你的房子满五唯一，在同等条件下更容易找到合适买家，也相对能卖更多的钱！。
答：微观因素，由大及小，由外及内，在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。 1、客...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
