农村的房子能否买卖?
农村的房子能否买卖?
根据《物权法》《土地管理法》等法律法规规定,农村房屋买卖合同如果符合下面四个条件,那就是有效的合同,将受到法律保护。 一是买房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织。
国家三令五申特别强调的是,城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。 二是卖房者主体资格合法。卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。 三是买房者没有宅基地。农村村民应遵守“一户一宅”原则。已有宅基地的村民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。
虽然之前有宅基地,但已经在买房前卖掉了的话,虽然不能再申请宅基地,但可以购买宅基地。 四是经村集体经济组织同意。这是必要程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。但这种同意,并不一定要书面的、敲章的,或者召开村民代表大会进行讨论表决的。
因为农村社会是熟人社会,农村房屋买卖的事实一旦发生,集体经济组织一般情况下就会马上知晓,期间未明确表示反对,或者在其后的土地确权中予以追认,都可以视为同意。 当然,农村房屋买卖合同如果要有效,还要符合合同生效的一般条件,比如,当事人必须具有相应的行为能力,意思表示自由而真实,不违反法律规定和公序良俗等。
答:农村的房子不能自由买卖。 一、根据土地管理法规的规定,农村集体土地属于集体所有,禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有,而房屋建造在集体所有...详情>>
答:一般是按时计费,根据案件复杂程度来定。详情>>
问:发烧用药后过敏该怎么办啊我家宝宝前几天发烧,烧到39度,吃了美林,还用了对乙酰氨...
答:药物疹 药物过敏常可引起皮疹,称为药物疹。 药物疹一般紧跟药物热发生;但也可以先于药物热发生。皮疹可有多种形态,如麻疹样,猩红热样,湿疹样,荨麻疹样,紫癜样,疱...详情>>