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2018-04-02 23:24:25

•   哪些条件下房屋租赁合同可以提前终止
  房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
  但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
    承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
  1。 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
  2。 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
  3。
     承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
  4。 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
  5。 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
  6。 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。
    在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
  1。
     承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
  2。 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
  3。 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

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  彭***

  2018-04-02 23:24:25

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